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INMOBILIARIO

La compraventa de vivienda registró en marzo un incremento interanual del 37,6%

Al cierre del primer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un incremento interanual del 45,4% (41,5% en términos desestacionalizados), siendo la expansión del precio promedio por metro cuadrado del 1,6% interanual.

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Obras,construcción

Este repunte de la compraventa de vivienda de los últimos meses vendría explicado, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

En términos mensuales, la compraventa de viviendas se situó en marzo en 30.300 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 37,6%, que se suaviza hasta el 34,7% en la serie desestacionalizada. En el caso de las viviendas piso, las transacciones se incrementaron al mismo ritmo que el total de vivienda. Entre ellas, las ventas de viviendas piso de precio libre mostraron un crecimiento interanual del 38,5%, conducida por un pronunciado incremento de las operaciones de pisos de segunda mano (+48,5%). Por último, las ventas de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 37,4%.

En términos de precios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo fue de 1.248 euros, reflejando así una caída interanual del 4,8%. En el caso de los pisos, esta caída se situó en el 3,7% y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre registraron idéntica tasa de decrecimiento interanual manteniéndose en 1.385 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.322 euros (+1,2% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.798 euros (‑14,5% interanual).

Así pues, en el primer trimestre del año se ha observado una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y sus precios.

Préstamos hipotecarios

En el primer trimestre del año el número de préstamos hipotecarios registró una caída del 4,4% interanual. Por su parte, los préstamos destinados a la adquisición de una vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 48,3. La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora observada en las compraventas de vivienda, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos.

Con datos de marzo, el número de nuevos préstamos realizados fue de 23.660, lo que supone una contracción interanual del 0,6% (-8,2% interanual en términos desestacionalizados). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 123.307 euros, reflejando así un incremento del 7,3% interanual.

Por tipos de préstamos, aquéllos destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en marzo un 42,6% interanual, debido, principalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+46,3% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 13,5%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 124.514 euros (+14,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 116.673 euros (+8,8% interanual) y para el resto de inmuebles promedió una cuantía de 200.498 euros (+65,5% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en marzo un incremento del 11,2%, hasta los 304 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 264.046 euros, recogiendo así una contracción interanual del 18,8%, aunque este resultado debe leerse con cautela, debido a la elevada volatilidad de una serie que registra escasas operaciones.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una subida interanual del 5,9%, el primer dato positivo en los últimos seis años. Si bien, la cuantía media de los mismos se redujo un 37,1%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario repuntó al 37,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,7% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses, aunque todavía un 2,7% por debajo del registrado en el mismo mes del año anterior.

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