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CONSULTA

Suspensión del contrato de alquiler por parte del arrendador

El arrendador no está haciendo valer mi contrato de arriendo mandándome una carta certificada 23 meses antes de que se acabe el contrato ¿qué debo hacer?

CONSULTA

Inquilinos que no pagan la Comunidad

En el Contrato de Alquiler que firmé con mis inquilinos, quedó por escrito que ellos se hacían responsables del pago de la Comunidad. Incluso se incluían los datos de contacto del Administrador. Han pasado dos años y medio y ahora que se han marchado y he llamado a dicho Administrador simplemente por cortesía acabo de descubrir que no realizaron dicho pago nunca, acumulándose una deuda de 2.000€. Acabo de enterarme que yo tengo la responsabilidad final legal de satisfacer dicho pago al Administrador de la Comunidad. Sin embargo se produce la siguiente situación 1.- El Administrador me dice que ya tiene el asunto en manos de un Procurador y que en breve llegara al juzgado. Me dice que durante estos meses pasados me enviaron cartas dirigidas a mi nombre al domicilio (en alquiler) puesto que ésta era la única dirección que les constaba como mía. Puesto que yo no residía allí, nunca he tenido oportunidad de recibir dichas cartas y los inquilinos jamás me dijeron que hubiera ninguna carta para mí. 2.- Los inquilinos están fuera de la vivienda (unos nuevos inquilinos acaban de ocuparla) y se están haciendo los sordos sobre dicha responsabilidad. Ya no me responden al teléfono. Si aún estuvieran en el domicilio podría presionarles para que pagaran o incluso descontarlo de la fianza, pero ya es tarde. Mis preguntas son a) ¿Podría hacer responsable al Administrador por no haberme contactado durante estos dos años y medio y por haberme generado esta deuda? Resulta que hace 1 año intercambiamos emails. Está claro que se le ha pasado que podrían haberme contactado por esa vía. Igualmente los porteros tenían mi teléfono de contacto. El hecho de no haberme contactado durante todos estos dos años y medio me ha originado que ahora ya no puedo reclamar dichas cantidades a los inquilinos salientes. b) La otra opción es poner una demanda a los inquilinos salientes. Dispongo de su nueva dirección postal, pero me temo que enviar cartas allí por parte de un abogado podrían seguir ignorándolas. Y no sé por cuanto tiempo seguirán residiendo allí. Dispongo de sus DNI. c) Entiendo que la solución sería que yo pagara los 2.000€ inmediatamente para paralizar posibles extracostes de Procurador, etc y a continuación reclamarlo simultáneamente al Administrador y a los inquilinos salientes. ¿Cuáles son los costes de interponer dichas demandas? ¿Cuáles son los costes de tasas judiciales y otros? Con estas cifras podría decidir si compensa o no realizarlo para una reclamación de 2.000€. d) ¿Alguna otra sugerencia o consejo que quisieran darme?

CONSULTA

Daños en un piso de alquiler sin haber contratado un seguro del hogar

He alquilado hace mes y medio una vivienda amueblada y la inquilina no ha contratado el seguro de hogar y ha estropeado la lavadora, ¿qué debo hacer en estos casos?

CONSULTA

Coste de las zonas comunes

Quieren hacernos pagar por utilizar nuestros espacios exteriores para aparcar. Ya pagamos el impuesto por entradas y salidas y nos hacen pagar por el uso del suelo en zonas comunes. Ruego me informen si podemos neganos a pagar por el uso.

VIVIENDA

En el tercer trimestre de 2015, todas las CCAA vieron incrementada la compraventa de viviendas

Los nuevos préstamos hipotecarios para vivienda cifraron fuertes incrementos en todas las CCAA, salvo en Navarra.

VIVIENDA/MADRID

Madrid impulsa un proyecto para el acceso a viviendas de personas en riesgo de exclusión

Unas 30 viviendas vacías administradas por la Agencia Madrileña para la Tutela de Adultos serán pisos de alquiler social.

INMOBILIARIO

La Comunidad de Madrid destina 5,2 millones de euros a la Agencia de Vivienda Social

Esta inversión permitirá realizar obras y reformas en viviendas, locales y edificios de su propiedad.

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