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Tratado práctico del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

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Tratado práctico del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

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Han pasado ya cuatro años desde que se aprobó la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, cuyo Título V, capítulo III, regula en el art. 553 el régimen jurídico propio y específico de la Propiedad Horizontal en Cataluña.

Cuatro años en los que las cuatro Audiencias Provinciales de Cataluña han ido sentando un cuadro de doctrina jurisprudencial al respecto de esta Ley propia y han ido interpretando preceptos nuevos de aplicación del régimen de la Propiedad Horizontal de Cataluña. Era, por ello, obligada la publicación de esta obra para conocer los criterios sentados por la Jurisprudencia de los órganos judiciales de Cataluña y poder trasladarlos a los lectores para tratar de adecuar los primeros criterios realizados con la Ley en la mano a lo que el paso del tiempo ha sido la interpretación de los tribunales al espíritu y sentido propio de esta Ley.

En esta edición

  • I. Configuración de la Comunidad
    • 1. ¿Cuál es la diferencia sustancial en el objeto de la propiedad horizontal en la regulación de la Ley 5/2006? 
    • 2. ¿Sería posible la obtención de una modificación de cuotas sin alcanzar la unanimidad? (art 553-3)
    • 3. Régimen de mancomunidad de los propietarios en las deudas contraídas por la Comunidad (Art 553-4)
    • 4. Delimitación del alcance de la afección real (Art 553-5-1)
    • 5. La declaración del vendedor de un inmueble en la notaría del estado de deudas del inmueble (Art 553-5,2)
    • 6. No necesidad de que firme el certificado de deuda el Presidente (o presidenta) si quien ejerce la administración de fincas es un profesional y ocupa el cargo de secretario de la Comunidad (Art553-5.3) 
    • 7. El fondo de reserva (Art 553-6 3 y 4)
  • II. Constitución de la Comunidad
    • 1. Necesidad del otorgamiento del título de constitución para el sometimiento del edificio al régimen de propiedad horizontal y su inscripción en el registro de la propiedad (art 553-7)
    • 2. Posibilidad del otorgamiento del título de constitución de un edificio aunque no esté acabado (art 553-7)
    • 3. Imposibilidad del promotor de otorgar el título constitutivo una vez iniciada la venta de los elementos privativos (art 553-8,2)
    • 4. Interpretación de la expresión “si se ha iniciado la venta de los pisos
    • 5. Posibilidad de modificación del título constitutivo antes de la tradición de los inmuebles a los adquirentes
    • 6. ¿Cuántos propietarios hacen falta que obtengan la traditio para entender inviable la modificación del título constitutivo por el promotor?
    • 7. La ratificación de los adquirentes del título constitutivo (art553-8,3) 
    • 8. Presupuestos que deben constar en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal (art 553-9) 
    • 9. Requisitos para la modificación del título constitutivo (art 553-10)
    • 10. Imposibilidad de establecimiento de cláusulas en el título de constitución por el propietario inicial del inmueble para modificar de forma unilateral el título tras la entrega a los adquirentes
    • 11. Contenido de los estatutos de una Comunidad (art 553-11)
    • 12. La posibilidad de permitir la inclusión en estatutos de formalizarlas operaciones de agrupación, agregación, segregación y división de elementos privativos y las de desvinculación de anexos con creación de nuevas entidades sin consentimiento de la junta de propietarios (art 553-11,2) 
    • 13. El hecho de no haber contribuido nunca a los gastos determinados (escalera, ascensor, etc) no exonera de su pago si dicha exclusión no está en el título o en acuerdo unánime
    • 14. Cláusula estatutaria de arbitraje, límites al arbitraje en la propiedad horizontal ¿existen supuestos de inarbitrabilidad?
    • 15. Fraude de ley por promotor al incluir en los estatutos la exoneración del pago de sus gastos en tanto no venda los inmuebles
    • 16. El Reglamento de régimen interior (art 553-12)
    • 17. Las normas de régimen interno no tienen acceso al registro de la propiedad
    • 18. ¿Es posible que la comunidad imponga multas para el caso de que se incumplan las normas de régimen interno?
    • 19. ¿Cuál sería la vía a utilizar judicialmente en casos de incumplimiento de las normas de régimen interno? 
    • 20. Forma de actuar ante comuneros que incumplen de forma sistemática normativa de la comunidad y han sido condenados a una obligación de no hacer por el juez ante demanda presentada por la comunidad
    • 21. Posibilidad de ejercicio del derecho de sobre elevación, subedificación o edificación en el mismo solar del edificio a favor del promotor o terceras personas es válida si consta en el título de constitución (art 553-13 y 553-10.2)
    • 22. Actuación del promotor que perjudique a los propietarios adquirentes
    • 23. La extinción del régimen de la Propiedad Horizontal (art 553-14)
  • III. Órganos de la Comunidad
    • 1. Concentración de cargos en una misma persona (art 553-15)
    • 2. La duración de los cargos de órganos de gobierno (art 553-15)
    • 3. Gratuidad o remuneración en el ejercicio de los cargos en la Comunidad (art 553-15,3)
    • 4. La designación por el promotor del administrador de fincas (art553-15,5 in fine)
    • 5. Competencias del Presidente/a de la Comunidad (art 553-16)
    • 6. Intervención en juicio de los Presidentes de la comunidad ¿Precisan siempre autorización de la junta, en cualquier caso?
    • 7. Las funciones del presidente de la comunidad
    • 8. ¿Puede tener responsabilidades civiles el presidente?
    • 9. ¿Puede un no propietario ser presidente con tal de que sea familiar directo del titular registral?
    • 10. Funciones del secretario/a (art 553-17)
    • 11. Funciones del administrador de fincas (art 553-18)
    • 12. Posibilidad de conferir al administrador de fincas poder de representación
    • 13. Competencias de la junta de propietarios (art 553-19)
    • 14. Reuniones de la junta de propietarios (art 553-20)
    • 15. Convocatoria de la junta de propietarios Legitimación (art553-21,1). 
    • 16. No consta la opción de que un comunero pueda instar que se incluya un punto en el orden del día
    • 17. Sistema de convocatoria y citación a la junta (art 553-21,2)
    • 18. Formalidades exigidas para la convocatoria a la junta en cuanto ala citación a la misma a los comuneros
    • 19. ¿Es posible utilizar el correo electrónico en la propiedad horizontal en materia de actos de comunicación?
    • 20. ¿Afecta al honor del moroso la publicación de su nombre en la convocatoria?
    • 21. Convocatoria de la reunión (art 553-21,4)
    • 22. Remisión de la documentación de la convocatoria a los interesados (art 553-21,5) 
    • 23. La asistencia a la junta de propietarios (art 553-22)
    • 24. Constitución de la Junta de propietarios (art 553-23)
    • 25. El derecho de voto (art 553-24)
    • 26. Posibilidades de evitar la privación del derecho de voto por el impago de los gastos de comunidad
    • 27. Forma del ejercicio del derecho de voto (art 553-242)
    • 28. Acuerdos sobre asuntos incluidos en el orden del día (art 553-25)
    • 29. Valor de las abstenciones al objeto de entender alcanzados o no los acuerdos adoptados en junta
    • 30. La supresión de la unanimidad (art 553-25,2)
    • 31. Reconocimiento de la unanimidad en algunos casos
    • 32. Acuerdos relativos a innovaciones físicas en el edificio si afectan a su estructura o configuración exterior y a la construcción de piscina se instalaciones recreativas (art 553-25,3)
    • 33. Los acuerdos que disminuyan las facultades de uso y goce de cualquier propietario o propietaria requieren que este los consienta expresamente (art 553-25,4)
    • 34. Quórum del régimen de mayorías (art 553-25,5)
    • 35. La supresión del régimen de la doble mayoría en segunda convocatoria
    • 36. Régimen aplicable a las personas con discapacidad (art 553-25,6)
    • 37. Relación del art 553-25,6 con el 553-30, 1 y 3) en materia de personas con discapacidad 
    • 38. Requisitos para la constitución de una servidumbre en Cataluña
    • 39. Acciones judiciales por presidente de la comunidad y/o comuneros
    • 40. Acuerdos relativos al pago de derramas y obligatoriedad de su abono en los casos de transmisión del inmueble
    • 41. El cómputo de los votos (art 553-26)
    • 42. Derecho de oposición de los ausentes el día de la junta
    • 43. La redacción del acta de la celebración de la junta de propietarios en el momento del día de la celebración de la junta (art 553-27)
    • 44. La notificación del acta (art 553-27)
    • 45. Forma y contenido de la redacción del acta (art 553-27,3)
    • 46. ¿Es posible utilizar una lengua extranjera o lenguas oficiales de las Comunidades Autónomas en lugar de hacerlo en castellano?
    • 47. ¿Qué procedimiento debería seguirse para poder adicionar el uso de un idioma adicional?
    • 48. Sobre la necesidad de la traducción
    • 49. ¿ Y el reflejo en el acta de este problema? ¿Cómo se hace?
    • 50. La intervención de un notario en la redacción del acta (art553-27,4) 
    • 51. ¿Es preciso hacer constar en el acta cualquier tipo de comentario que se emita en el apartado de ruegos y preguntas o durante la celebración de la junta?
    • 52. Libro de actas (art 553-28)
    • 53. La custodia de los libros de actas (art 553-28,2)
    • 54. Ejecutividad de los acuerdos adoptados en junta (art 553-29)
    • 55. La vinculación de los acuerdos (art 553-30)
    • 56. La impugnación de los acuerdos (art 553-31,1)
  • IV. Propiedad Horizontal simple
    • 1. Elementos privativos (art 553-33)
    • 2. Elementos privativos de beneficio común (art 553-34)
    • 3. Anexos (art 553-35)
    • 4. Uso y goce de los elementos privativos (art 553-36)
    • 5. Disposición de los elementos privativos (art 553-37)
    • 6. Obligaciones de conservación y mantenimiento de elementos privativos (art 553-38)
    • 7. Limitaciones y servidumbres legales (art 553-39)
    • 8. Limitaciones de uso en los elementos privativos (art 553-40)
    • 9. La autorización para instalar toldos en los inmuebles no siempre es extensible para que se instalen, a su vez, en los locales comerciales, ya que son algo distinto, y menos cuando en estos se altera la fachada
    • 10. Con respecto a este punto del art 553-40 y el ejercicio de la prostitución y las posibilidades de incluirlo nos preguntamos acerca de ¿Qué tipo de medidas pueden adoptar las comunidades de propietarios con relación al ejercicio de la prostitución para evitarlo?
    • 11. Aprovechamiento de elementos comunes (art 553-42)
    • 12. Actividades prohibidas (art553-47)
    • 13. Aprovechamientos de elementos comunes (art 553-42)
    • 14. Disposición de elementos comunes (art 553-43)
    • 15. Mantenimiento de elementos comunes (art 553-44)
    • 16. Gastos comunes (art 553-45)
    • 17. Responsabilidad de la comunidad (art 553-46)
    • 18. Actividades prohibidas (art 553-47)
  • V. Propiedad Horizontal compleja
    • 1. Configuración de la propiedad horizontal compleja (art 553-48)
    • 2. Cuotas (art 553-49)
    • 3. Constitución (art 553-50)
    • 4. El otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal compleja: 
    • 5. Regulación y acuerdos (art 553-51)
    • 6. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros (art553-52)
    • 7. Extinción voluntaria (art 553-59)
  • VI. Propiedad horizontal por parcelas
    • 1. Concepto y configuración art 553-53
    • 2. Fincas de titularidad privativa (art 553-54)
    • 3. Elementos de titularidad común (art 553-55)
    • 4. Limitaciones (art 553-56)
    • 5. Título de constitución (art 553-57)
    • 6. Constancia registral (art 553-58)
    • 7. Extinción voluntaria (art 553-59)
  • VII. Disposiciones transitorias 6ª y 7ª
    • 1. Disposición transitoria sexta
    • 2. Disposición transitoria séptima
  • VIII. Juicio de equidad y procedimiento privilegiado de reclamación de cuotas del art 21 LPH 
    • 1. Desaparece el Juicio de equidad en cuanto procedimiento
    • 2. No desaparece el procedimiento de reclamación de gastos de comunidad del art 21 LPH

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