Desde el momento en que la comunidad de propietarios, a través de su Junta general, decide nombrar un Administrador profesional con el encargo de gestionar sus elementos, servicios e instalaciones comunes, surge entre ambas partes una relación contractual de la que se deriva un complejo entramado de derechos y obligaciones.
En la presente obra se abordan, entre otras cosas, la naturaleza de la relación –como contrato de mandato sui generis-, los sistemas de nombramiento, los problemas que surgen a la hora de formalizar el contrato por escrito, las posibles cláusulas abusivas, las diferentes modalidades de Administrador profesional entre las que puede optar la comunidad de propietarios –personas físicas o sociedades profesionales-, la sustitución entre Administradores, el traspaso de la cartera de clientes, las consecuencias de la falta de cualificación profesional o de colegiación, la incidencia de la “Ley Paraguas” y, especialmente, de la "Ley Ómnibus" en su ejercicio profesional; las funciones que debe llevar a cabo en su quehacer diario, muchas de ellas de nuevo cuño, como la protección de datos de carácter personal, el deber de información a los propietarios, el asesoramiento profesional o la representación; la responsabilidad civil que asume por el incumplimiento o cumplimiento defectuoso o tardío de sus obligaciones; o, para concluir, las importantes consecuencias que surgen para ambas partes tras la extinción del contrato, como la obligación de indemnizar al Administrador cuando se le cesa anticipada e injustificadamente; los efectos de su posible renuncia; la forma, tiempo y lugar de la rendición de cuentas y de la restitución de la documentación a la comunidad, el derecho de retención, o la liquidación de los honorarios profesionales, por significar tan sólo algunos destacados aspectos que, de forma exhaustiva, se tratan en esta monografía, todo ello con apoyo en la última jurisprudencia existente al respecto.
El lector tiene entre sus manos una moderna, completa y actualizada obra sobre una materia que, a su rigor académico, añade un indiscutible valor jurídico-práctico, no sólo para los Administradores de Fincas, sino, en general, para todos aquellos profesionales del Derecho que deseen o tengan la necesidad de aproximarse a este tema.
- Capítulo Primero
- De la administración por los propietarios a la administración profesional
- I. Evolución histórica del régimen de administración de inmuebles en copropiedad en nuestro derecho civil
- II. El modelo orgánico de administración de inmuebles
- III. Los sistemas vigentes de administración de la copropiedad por apartamentos
- IV. La organización de la Copropiedad por apartamentos en el derecho comparado
- Capítulo Segundo
- La naturaleza jurídica de la relación entre administrador profesional y la comunidad de propietarios
- I. La relación comunidad-administrador profesional como contrato de mandato sui generis
- II. El administrador como representante de la comunidad
- III. El administrador como gestor de negocios ajenos
- Capítulo Tercero
- Las modalidades de administrador
- I. Las diferentes clases de administrador: propietario o profesional
- II. El administrador profesional persona física
- III. El administrador profesional persona jurídica
- IV. Nombramientos en los que intervienen varias comunidades o varios administradores
- V. el sustituto del administrador
- Capítulo Cuarto
- El nombramiento del administrador
- I. El nacimiento de la relación jurídica: los sistemas de nombramiento de administrador
- II. Comunicación y aceptación del nombramiento
- III. El acta de nombramiento del administrador
- IV. La formalización del contrato por escrito
- Capítulo Quinto
- Las funciones del administrador
- I. El contenido del mandato del administrador
- II. Funciones de gestión
- III. Funciones de representación
- IV. La extralimitación del administrador en sus funciones representativas
- V. La responsabilidad civil del administrador en el ejercicio de sus funciones
- Capítulo Sexto
- La extinción del mandato del administrador
- I. La temporalidad del cargo de administrador
- II. En general: las diferentes causas de extinción del mandato del administrador
- III. Extinción por decisión de la comunidad de propietarios: la remoción del administrador
- IV. Extinción por voluntad del administrador: la dimisión o renuncia
- V. Extinción por imposibilidad sobrevenida del administrador
- VI. Obligaciones del administrador tras la extinción del mandato
- VII. La liquidación de la remuneración: los honorarios profesionales
- Bibliografía
- 05/08/2011 Revista del Consejo de Administradores de Fincas [Ver fichero]
