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¿Cuál es el alcance de responsabilidad en cuotas comunitarias vencidas que se pueden imputar al adquiriente de una vivienda?

Referente a las innovaciones incluidas en la Ley de Propiedad Horizontal por la reciente Ley 8/2013 de 26/06/2013, respecto a las modificaciones introducidas en el art. 9 de dicha Ley, ¿cuál es el alcance de responsabilidad en cuotas comunitarias vencidas que se pueden imputar al adquiriente de una vivienda?.

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Referente a las innovaciones incluidas en la Ley de Propiedad Horizontal por la reciente Ley 8/2013 de 26/06/2013, respecto a las modificaciones introducidas en el art. 9 de dicha Ley, ¿cuál es el alcance de responsabilidad en cuotas comunitarias vencidas que se pueden imputar al adquiriente de una vivienda?.

En el caso de un propietario que adquirió una vivienda en 01/10/2011, debía responder por tanto de las cuotas emitidas desde 01/01/2010. Dada la modificación introducida en la Ley, ¿es posible requerir al propietario mencionado las cuotas emitidas desde 01/01/2008 y vencidas hasta 01/10/2011?.

Solución 

La afección comprende las cuotas ordinarias de comunidad como también los gastos derivados (derramas) de las obras de reparación necesarias reguladas en el art.10 LPH -EDL 1960/55- [así, el art. 10.2.c) LPH], durante el periodo de afección real previsto en el art.9.1.e) LPH, que ahora es de tres años y antes de uno.

Ahora bien, el aumento a tres años derivado de la reforma de la LPH sólo afectará a los adquirentes que lo sean a partir del 28 de junio de 2013, cuando entra en vigor la reforma.

Por tanto, no es posible requerir al propietario mencionado las cuotas emitidas desde 01/01/2008 y vencidas hasta 01/10/2011.

Servicio de consultoría asociado a la obra Propiedad Horizontal y Derechos Reales. Más información haciendo clic aquí.

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