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Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 18,5% en febrero

La compraventa de vivienda se situó en febrero en 26.562 transacciones, lo que supone una ligera caída interanual del 1,9%, que se incrementa hasta el 2,6% en la serie corregida de estacionalidad.

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Hipoteca

Pese a esta caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas. Este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras tras concluir la deducción fiscal por vivienda habitual, según los datos ofrecidos por el Centro de Información Estadística del Notariado

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 3% (‑3,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 2,2%. Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4%). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento del 2,6%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.192 €, reflejando así una contracción del 3,1% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-3,2% interanual).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.313 € (‑0,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.556 € (-5,8% interanual).

Por último, en febrero la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.542 operaciones (-5,9%), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 211 € (-20% interanual).

Así pues, las cifras del sector, pese a la contracción mensual, continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 129.880 euros, reflejando así una expansión del 3,2% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3% interanual (12.213 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (18,5% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó una contracción del 3,6%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (1,2% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.194 euros (26,5% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (140,1%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 16,3%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 4,5% hasta los 644.210 €.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.

Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de febrero fue de 9.037, lo que representa una contracción interanual del 1,6%. Este ajuste se profundiza hasta el 2,2% interanual en la serie corregida de estacionalidad.

El capital social promedio de las sociedades constituidas en febrero se situó en 14.841 euros, lo que supone una contracción interanual del 3,2%.

Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades, constituidas en febrero ascendieron a 8.548, registrando una caída interanual del 2,4% (3,3% en la serie corregida de estacionalidad). Asimismo, el capital fundacional de las mismas fue de 13.871 euros, lo cual representa una caída del 2,3%.

Segmentando en función del capital social fundacional, se observa como en febrero se constituyeron 7.212 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una contracción del 1,4% interanual. En este caso, el capital promedio fue de 3.153 euros, experimentando un ligero aumento del 0,2% interanual.

Por su parte, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas en febrero con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 689. Este dato supone una contracción interanual del 16,3%. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.788 euros, lo que supone un aumento del 2,3% interanual.

Por último, en febrero de 2014 se constituyeron 647 sociedades limitadas con un capital social superior a 30.000 euros. Este nivel representa un aumento del 4,5% interanual. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 137.174 euros, lo que representa una contracción del 9,4% interanual.

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