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Murciélagos en el entretecho del dormitorio

¿Puedo denunciar a una inmobiliaria por la presencia de murciélagos en el entretecho de nuestro dormitorio? Ya van casi dos años. Pedimos una indemnización o que nos busquen otro piso pero no hacen caso.

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"Únicamente podrá reclamar a quién firmó el contrato de arrendamiento en calidad de arrendador y a la inmobiliaria dependiendo del encargo de servicios que usted suscribiera con la misma.

El artículo 21 de la vigente LAU estipula lo siguiente:

"Artículo 21 Conservación de la vivienda

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario."

Por lo que deberá instar al arrendador a la limpia y desalojo de los murciélagos, instándole a que visite el inmueble y certifique dicha circunstancia. De hacer caso omiso a sus pedimentos, podrá proceder la parte arrendataria por tratarse de una incomodidad grabe, exigiendo de inmediato el importe al arrendador."

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