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HIPOTECARIO

El importe medio de las hipotecas de abril desciende un 12,1% interanual y alcanza los 113.425 euros

El número de hipotecas que cambian sus condiciones baja un 40,1% y las cancelaciones registrales disminuyen un 13,0%, según datos del INE.

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El informe sobre las hipotecas contratadas en abril elaborado por el Instituto Nacional de Estadística refleja que el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 113.425 euros, cifra un 12,1% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 2,7% por debajo de la registrada en marzo. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 106.889 euros, un 6,1% menos que en abril de 2010 y un 4,9% inferior al registrado en marzo de 2011.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.329 millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 44,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 3.351 millones de euros, un 42,0% menos.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (49,2% del total), seguidas de los Bancos (37,5%) y Otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 43,4% del total, los Bancos
el 44,0% y Otras entidades financieras el 12,6%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en abril de 2011 es del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y un incremento del 2,5% respecto a marzo de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorroes del 4,04% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,24% y el plazo medio de 21 años.

El 94,2% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,1% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios registrales

En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 22.827, lo que supone un descenso interanual del 40,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 13.050, un 44,1% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 18.887 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 40,9%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.790, un 34,6% menos. Por su parte, en 1.150 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 38,9%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 22.827 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante abril, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 5,2% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia.

El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente al IRPH Bancos (4,44%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el correspondiente a Otros tipos de interés (3,72%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,97
puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Región de Murcia (186). Ninguna comunidad presenta una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en Aragón (–60,3%) y Castilla La Mancha (–58,9%). Comunidad Foral de Navarra presenta el mayor importe medio hipotecado (208.793 euros).

La Rioja es la comunidad que presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (94,3%) seguida de Aragón (46,0%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Castilla La Mancha (137) y Región de Murcia (125). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Región de Murcia (123) y Comunitat Valenciana (120).

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