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Desgravación en caso de rehabilitación edificio

¿Se pueden desgravar las derramas abonadas por el propietario por la rehabilitación de estructura del edificio (sustitución de balcones) donde es residencia habitual?

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La consulta precisa que las derramas son por obras de rehabilitación de estructura del edificio. Para saber si fiscalmente dichas obras se pueden considerar de rehabilitación debemos acudir a la Ley de IRPF en donde se precisa que se deben cumplir  alguno de los siguientes requisitos (contemplados hasta la vigencia de la deducción por vivienda habitual en los artículos 67.1, 68.1, 70.1 y 78 de la Ley 35/2006 de IRP, en adelante LIRPF, según redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, y 55 del Reglamento 439/2007):

a) Ser calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación según Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, por el que se aprueba el Plan Estatal, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

b) Tener por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de las obras exceda del 25% del precio de adquisición, si ésta se hubiera efectuado en los 2 años anteriores a la rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de su rehabilitación. Debe descontarse del precio de adquisición o del valor de mercado, la parte proporcional correspondiente al suelo.

La aplicación de la deducción por este concepto se puede realizar en la declaración de 2013 siempre que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013, según la D.T.18ª  b) y que las obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017,

Comisión Fiscal de FETTAF


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