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La compraventa de vivienda se ha incrementado un 16,3% interanual

La compraventa de vivienda se situó en junio en 30.231 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 16,3%, que se suaviza hasta el 13,4% en la serie corregida de estacionalidad.

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El repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y junio de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.171, es similar al registrado en el segundo semestre de 2013, 27.958.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,6%, similar a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (12,6%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (21,9%). Por su parte, la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 24,4% interanual.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 37,9%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.214 euros, reflejando así una contracción del 5,7% interanual. En el caso de los pisos, esta rebaja en el precio por metro cuadrado se situó en el 3,9%, idéntica al abaratamiento de los pisos de precio libre hasta los 1.316 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.277 euros (-5,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.603 euros (10,6% interanual).

Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se situó en los 1.045 euros, experimentando así una caída del 7,0% interanual.

Por último, en junio la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.275 operaciones (4,2%), de las cuales un 42,2% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 120 euros, un 30,3% menos que el año anterior.

Así pues, en el pasado mes de junio se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda, aunque no así de los precios por metro cuadrado de las mismas.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 22.986, lo que supone un incremento interanual del 1,2%. Este ajuste se traduce en una contracción del 3,0% interanual en la serie corregida de estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 129.837 euros, reflejando así una contracción del 4,6% interanual, lo que supone el peor dato de los últimos doce meses.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 36,7% interanual (12.607 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+37,6% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un repunte del 27,4%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.490 euros (+0,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 106.639 euros (‑5,1% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 214.433 euros (+40,2% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en junio un crecimiento interanual del 23,7%, hasta los 332 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 310.560 euros, recogiendo así una contracción interanual del 9,2%, debido a la fuerte reducción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (-37,3%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 24,8% y su cuantía del 21,1%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 38,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,0%.

Nota

Los datos proceden del Centro de Información Estadística del Notariado.

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