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Vivienda

La compraventa de vivienda se ha incrementado un 14% interanual, aunque su precio se reduce un 1,5%

El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.194 euros, lo que supone una caída interanual del 1,5% y una acumulada del 36,7% desde el comienzo de la crisis en 2007.

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Compraventa de fincas urbanas

La compraventa de vivienda se situó en noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad.

Las cifran reflejan una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (17,5%), 24.697.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una expansión interanual del 14,4% (19,1% en la serie corregida por estacionalidad), similar al incremento experimentado por los pisos de precio libre (13,9%). Este aumento de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos se contrajo un 21,0% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,3%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.194 euros, reflejando así una contracción del 1,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (‑3,1% interanual). El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se incrementó un 4,1% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.287 euros (-1,3% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.506 euros (-6,4% interanual).

Por último, en noviembre la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.568 operaciones (3,8%), de las cuales un 38,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 258 euros (-12,0% interanual).

Así pues, las cifras mensuales del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose, por sexto mes consecutivo, un incremento en el conjunto del crédito en términos absolutos y desestacionalizados.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre fue de 23.264, lo que supone un fuerte incremento interanual del 10,3% (14,7% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 126.525 euros, reflejando así una mínima expansión del 0,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (37,3% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 12,5%.

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 113.093 euros (-0,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 109.022 euros (‑0,4% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 159.533 euros (0,7% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en noviembre un crecimiento interanual del 46,8%, hasta los 345 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 255.841 euros, recogiendo así una caída interanual del 25,7%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-50,7%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 0,7%, mientras que su cuantía se contrajo un 21,0%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,9%.

Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de noviembre fue de 8.016, lo que representa una contracción interanual del 6,9%. Este ajuste se reduce hasta el 4,8% interanual en la serie corregida de estacionalidad.  

El capital social promedio de las sociedades constituidas en noviembre se situó en 17.975 euros, lo que supone un leve incremento interanual del 0,7%.

Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades, registraron en noviembre una caída interanual del 7,2%, reduciéndose al 4,6% en la serie corregida de estacionalidad. Asimismo, el capital fundacional de las mismas fue de 17.264 euros, lo cual representa un aumento interanual del 5,7%.

Segmentando en función del capital social fundacional, se observa como en noviembre se constituyeron 6.309 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una contracción del 8,4% interanual. En este caso, el capital promedio fue de 3.142 euros, experimentando un ligero retroceso del 0,2% interanual.

Por su parte, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas en noviembre con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 690. Este dato supone un incremento interanual del 0,5%. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.741 euros, lo que supone un aumento del 3,5% interanual.

Por último, en noviembre de 2014 se constituyeron 631 sociedades limitadas con un capital social superior a 30.000 euros. Este nivel representa una caída del 2,8% interanual. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 172.779 euros, lo que representa una expansión del 0,3% interanual.

Los datos ofrecidos en esta nota de prensa proceden del Centro de Información Estadística del Notariado (www.cienotariado.org), una base de datos elaborada por el Consejo General del Notariado y son un reflejo fiel de la actividad económica española.

Estos datos provienen del Índice Único Informatizado del Notariado, y están desagregados de cualquier dato personal y debidamente anonimizados.

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