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INFORME NOTARIADO

La compraventa de inmuebles suaviza su contracción en el mes de julio con una caída del 5,3%

La firma de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 21,0% interanual, si bien en la serie corregida de estacionalidad la caída se acelera hasta el 24,2% interanual. Además, la cuantía promedio por préstamo también se reduce un 9,5%, acentuando el ajuste de los últimos meses.

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Piso en venta, se vende piso

El número total de compraventas de viviendas cifró en el mes de julio 30.234 operaciones, divididas en 24.726 para las viviendas piso y 5.507 en viviendas unifamiliares. Estas cifras supusieron una caída del 5,3% interanual para el total y 5,6% y 3,9%, respectivamente, para cada tipo de vivienda.

Es importante destacar el comportamiento de las viviendas piso de precio libre que presentó una caída del 5,6% interanual. Entre ellos, la compraventa de viviendas de segunda mano cifró una reducción del 7,0% y del 2,3% en el caso de los pisos de primera mano.

En términos destacionalizados se puede observar más ajustadamente la evolución tendencial del mercado de la vivienda, más allá de datos mensuales puntuales. Así, las transacciones de viviendas se redujeron un 9,7%, ahondando en el largo ajuste iniciado con esta crisis. Por otra parte, la compraventa de viviendas piso cayó un 5,6%.

En términos de precios el ajuste parece lejos de suavizarse. Así, el precio promedio por metro cuadrado del conjunto de viviendas cifró una contracción del 12,9% interanual hasta 1.357 euros. Por segmentos, el precio de la vivienda piso cayó un 14,6% interanual, dejando el coste del metro cuadrado en 1.507 euros. Por otra parte, en la vivienda unifamiliar la caída del precio fue del 5,7% hasta 1.031 euros.

Dentro del segmento de la vivienda piso, el precio del piso libre se redujo un 16,2% de modo que el coste final quedó en 1.529 euros por metro cuadrado. Por su parte, los pisos  nuevos registraron una caída de los precios del 10,5%, acelerando el ajuste, hasta los 1.827 euros. Por otra, la vivienda de segunda mano experimentó una reducción de su precio del 19,5%, dejando el coste por metro cuadrado en 1.827 euros.

Por último, dentro la vivienda unifamiliar, aquellas con precio libre presentaron una caída de su coste del 5,5%, hasta los 1.031 euros por metro cuadrado.

En otro orden de cosas, la serie de compraventas de otros inmuebles  en fincas urbanas presentó una reducción de transacciones del 13,2% interanual, entre las cuales, la caída de los terrenos o solares mostró una contracción del 12,9%.

Préstamos hipotecarios

El volumen de préstamos hipotecarios continúa reduciéndose de la mano del ajuste en el número de transacciones inmobiliarias. Así, el número de total de nuevos préstamos hipotecarios firmados se redujo en julio un 21,0% interanual, profundizando en un largo ajuste. En términos desestacionalizados el número de créditos se redujo un 24,2% interanual.

Por tipos de préstamos hipotecarios, los destinados a la adquisición de un bien inmueble presentaron una contracción del 27,1%. Así, los préstamos para la compra de una vivienda se redujeron un 26,9% y aquellos destinados a la compra de otro tipo de inmueble un 28,9%. Por su parte, los créditos hipotecarios para la construcción presentaron una caída interanual del 56,5%. Para la construcción de vivienda la reducción fue del 53,6% y para otra edificación del 68,5%. Por último, los préstamos hipotecarios destinados a la financiación de actividad empresarial también se redujeron en un 49,0%.

En términos de cuantía promedio por préstamo, la serie agregada muestra una caída del 9,5%, dejando el volumen de los préstamos medio en 202.917 euros. Para la adquisición de un inmueble, el crédito promedio fue de 126.037 euros, lo que supone una caída del 20,7% interanual. En el caso de préstamos hipotecarios para la construcción se registró un incremento interanual del 15,2% hasta 378.694 euros, lo que responde a la mayor volatilidad de la serie. Finalmente, en la serie de hipotecas para financiación empresarial se registra una caída del 43,4%, cifrando el importe promedio en 401.815 euros.

En otro orden de cosas, la serie del porcentaje de financiación sobre el precio del inmueble registra una suave caída continuada desde el inicio de la crisis. Así, para el último mes con dato disponible, julio, la tasa de financiación se redujo nuevamente hasta el 76,0%. De este modo, desde enero de 2007 la caída acumulada de este indicador alcanza diez puntos porcentuales.

Constitución de sociedades

El número total de actos de constitución de sociedades se redujo un 14,3% interanual en julio, de modo que las empresas de recién creación sumaron 9.518 en el mes. En términos desestacionalizados la caída en el número de constituciones alcanzó el 15,9%, sumando así cuatro meses consecutivos de caídas interanuales.

Entre los distintos tipos de sociedades, las limitadas suponen alrededor del 60% del global. Así pues, la creación de sociedades limitadas también presentó una caída notable en julio, 13,8%, que fue más pronunciada en términos desestacionalizados 14,2%. Si diferenciamos las sociedades limitadas por el volumen de capital social, la caída se concentra en aquellas con fondos propios menores a 6.000 euros en su constitución, que presentaron una caída del 14,9%. Además, la creación de sociedades limitadas con capital entre 6.000 y 30.000 euros mostró una reducción interanual en el mes del 11,9% y aquellas con capital superior a 30.000 euros redujeron su nacimiento en un 4,1%.

En términos de capital promedio en la constitución de una sociedad, en el mes de julio se registró una caída del 9,6% interanual. De este modo, el capital social medio en la constitución de sociedades se situó en 36.122 euros. En el caso de las sociedades limitadas, el capital promedio alcanzó 17.919, lo que supone un incremento del 6,8%. Para las sociedades limitadas con capital social menor a 6.000 euros, el promedio fue de 3.187 euros, asumiendo una caída interanual del 0,6%.

Para las sociedades limitadas intermedias (capital entre 6.000 y 30.000 euros), los fondos propios se situaron en 15.255 euros, lo que representa un crecimiento del 0,7%. También creció la constitución de sociedades con capital mayor a 30.000 euros, un 1,1%, situando el dato promedio en 179.635. De este modo, se observa que la caída en la constitución de sociedades se centra en aquellas de menor tamaño, que suponen la mayor parte de la serie agregada.

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