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Derechos del arrendador

El día 20 fimamos de mutuo acuerdo un contrato por 5 meses de una habitación en un piso compartido, propietaria y arrendadora. El lunes 22 durmió en la habitación y dijo que había mucho ruido y que se iba a otro sitio, que le devuelva el dinero. ¿Tengo que devolvérselo?

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Se trata de un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda, y se regirá conforme a lo dispuesto en el art. 4.3 de la L.A.U., es decir, por lo previsto en el mismo por la voluntad de las partes, y, en su defecto,por lo dispuesto en el Título III y supletoriamente por las normas contenidas en el Código Civil LIBRO IV – TITULO VI, disposiciones 1542 hasta la 1582.

Con lo cual habrá que atenerse a lo pactado en el contrato suscrito respecto a la facultad de desistimiento por parte del arrendatario.

En caso de no estipularse nada en el contrato de arrendamiento y dado que nada se contempla en la Ley de arrendamientos urbanos respecto de la posibilidad de las partes para desistir unilateralmente del contrato y si no han pactado la posibilidad en el referido contrato, son de aplicación las reglas generales (arts. 1258 y 1124 C C) de las que se desprende que el arrendador puede compeler al arrendatario a que le siga pagando la renta en tanto no se cumple el plazo libremente estipulado, situación que puede perdurar en tanto éste no expire, el arrendatario, no puede dejar sin efecto unilateralmente el plazo pactado que es Ley entre ambas partes contratantes (art. 1091 CC), es decir ante el incumplimiento por cualquiera de las partes dará derecho a quien hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de lo pactado o la resolución del contrato (arts. 1124 y 1258 CC).

Con lo cual, las partes podrán pactar la resolución anticipada del contrato fijando como indemnización la pérdida de las cantidades entregadas hasta la fecha en concepto de renta y fianza.

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