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CONSULTA RENTA

Posibilidad de desgravación fiscal en la declaración renta 2012 y 2013

Vivienda adquirida (contrato de arras 20-12-2012) a una constructora importe entregado 20.000 euros. La vivienda finaliza su construcción en octubre de 2013. En esa fecha aproximadamente subrogaremos hipoteca y haré escritura de compra-venta. ¿Es posible desgravarme de las cantidades entregadas en 2012? ¿Para el año que viene puedo desgravarme el capital e intereses amortizados de la hipoteca? y en un supuesto que sustituya esta hipoteca (no la subrogue) y me preste un familiar el importe sin intereses ¿puedo tener desgravación?

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Desde enero de 2013 ha desaparecido la deducción por adquisición de vivienda habitual. No obstante, quienes hayan adquirido la vivienda antes de dicha fecha podrán desgravarse por las cantidades satisfechas a la misma.

Si se trata de vivienda en construcción, para tener derecho a la desgravación fiscal, es necesario que durante 2012 se hubiera satisfecho alguna cantidad al constructor y que la construcción termine antes de 4 años.

En el caso planteado se satisfacieron cantidades antes de 2013 a una constructora por lo que es posible aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. Además, parece ser que la construcción finalizará antes del plazo de los 4 años. Efectivamente, se podrá deducir por las cantidades pagadas durante 2012 y años siguientes, con independencia de que las cantidades procedan del préstamo subrogado o de un familiar.

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