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Inquilino que no paga

Por necesidad económica he alquilado mi vivienda, negligentemente confiando en la parte arrendataria con que me iba a ingresar lo pactado a posteriori, la he entregado las llaves y contrato sin percibir ninguna cuantía económica (ni fianza ni ninguna mensualidad he recibido aún) y llevo así tres meses (...) (más)

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Por necesidad económica he alquilado mi vivienda, negligentemente confiando en la parte arrendataria con que me iba a ingresar lo pactado a posteriori, la he entregado las llaves y contrato sin percibir ninguna cuantía económica (ni fianza ni ninguna mensualidad he recibido aún) y llevo así tres meses.

En el punto 9 del contrato tipifica lo que se cita: 9º.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Serán causas de terminación del presente contrato de arrendamiento de vivienda, las que se expresan: a) La falta de pago la fianza o de una mensualidad, así como de las cantidades que, según el contrato correspondan satisfacer a la parte arrendataria. b) Cuando la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el presente documento. c) La realización de daños causados dolosamente en la vivienda o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. d) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. e) La necesidad del arrendador de ocupar la vivienda arrendada, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, así como por circunstancias que fuesen necesarias en relación del estado de salud del arrendador, debiendo comunicarlo con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar, estando el arrendatario obligado a entregar la misma, salvo que ambas partes lleguen a un acuerdo distinto. f) El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas, en caso de haberse pactado entre las partes el reembolso total o parcial de la obligación del pago de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o rahabilitar el inmueble.

Mi pregunta es: ¿Puede darse por nulo este contrato al haberse incumplido el mismo desde su inicio? la inquilina tiene fijada su residencia en otro lugar ¿que puedo hacer?, me daría por satisfecha si me entregara las llaves.

Respuesta:

El no abono de la fianza legal arrendaticia, así como la falta de pago de la renta pactada son causas de resolución de la relación arrendaticia existente, pudiendo la arrendadora instar la resolución de la misma de pleno derecho. En este sentido, podrá previamente a la reclamación judicial, instar fehacientemente a la arrendataria al abono de las cantidades adeudadas apercibiéndole que en caso de incumplimiento procederá a la resolución del contrato de arrendamiento suscrito.

En el supuesto que la arrendataria hiciera caso omiso a sus pedimentos deberá presentar demanda de desahucio por impago de rentas ante los Juzgados de Primera Instancia donde radique el inmueble, debiendo ser asistido por letrado y procurador.

La reclamación extrajudicial previa es opcional, realizándose la misma a los efectos de la enervación de la acción prevista en el artículo 22.4 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil:

Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 3 del artículo 440, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se citará a las partes a la vista prevenida en el artículo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictará sentencia por la que declarará enervada la acción o, en otro caso, estimará la demanda habiendo lugar al desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta días de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.

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