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CONSULTA

Imposibilidad de ejecutar sentencia condenatoria contra una promotora y posibilidad de denunciar a la aseguradora

Una edificación sujeta a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -EDL 1999/63355- tiene daños por humedades. Se interpone demanda exclusivamente frente a la promotora que resulta condenada a abonar una cantidad fija.(...)(más)

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Una edificación sujeta a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -EDL 1999/63355- tiene daños por humedades. Se interpone demanda exclusivamente frente a la promotora que resulta condenada a abonar una cantidad fija. La promotora entra en concurso y no resulta posible ejecutar la sentencia. ¿Es viable demandar a la compañía aseguradora con la que se contrató el seguro de caución del art. 17.1b) LOE? ¿La prescripción de los dos años del art. 18 LOE se ha interrumpido por la acción judicial dirigida en su día frente al tomador del seguro (promotora)?

Respuesta:

Según dispone el artículo 18 LOE -EDL 1999/63355-, las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo 17 LOE por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir la responsabilidad por incumplimiento contractual.

La cuestión planteada es un tema muy debatido en la jurisprudencia, sobre lo que puede decirse que existen dos grandes corrientes jurisdiccionales.

En primer lugar aquellas sentencias que consideran que la reclamación contra un agente de la edificación no interrumpe la prescripción respecto del resto de ellos. Puede verse la SAP de Valencia, Sección 8ª, de 2 de abril de 2012; la SAP de Cádiz, Sección 5ª, de 17 de abril de 2012.

Aquellas que consideran que interrumpida la prescripción frente al promotor sus efectos se extienden a la acción para exigir la responsabilidad de los demás agentes. Puede verse la SAP de Palma de Mallorca, Sección 3ª, de 18 de enero de 2012 o la SAP de Valladolid, Sección 3ª, de 2 de junio de 2011.

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