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INMOBILIARIO

La Comunidad Valenciana registra el mayor número de compraventa de viviendas por cada mil habitantes

La Comunidad Valenciana se sitúa entre las regiones con más impagos hipotecarios.

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La Comunidad Valenciana se ha situado durante el segundo trimestre de 2015 en el primer puesto en compraventa de viviendas de toda España en términos relativos, es decir, con respecto a su población. Con 2,57 viviendas adquiridas por cada mil habitantes, ocupa el primer lugar seguida de Baleares (2,22), Canarias (2,21) y Andalucía (2,12). Mantiene así la tendencia del último año como primera autonomía con mayor número de compraventas, superando en dos puntos la media estatal.

En términos absolutos la Comunidad Valenciana es la tercera región en compraventa de inmuebles (12.760 operaciones),  precedida de Andalucía (17.751) y Cataluña (13.228). Por provincias, Alicante se situó como la tercera provincia con mayor número de compraventas de España en el segundo trimestre del año (6.546), mientras Valencia ocupó la quinta posición (con 4.834) y Castellón registró 1.380 operaciones.

Entre abril y junio se efectuaron más de 87.000 compraventas de vivienda en toda España, un 11% más que en el mismo trimestre de 2014, dando lugar a un incremento interanual del 5,1%, con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014.

Más vivienda usada

En todas las comunidades autónomas las compraventas de vivienda usada superan ampliamente a las de vivienda nueva en el periodo interanual del 2º trimestre de 2015. Mientras en vivienda nueva en todas las comunidades autónomas se reduce el número de compraventas, en vivienda usada todas presentan un incremento de compraventas.

Por su parte, el Índice de Precios de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta un incremento trimestral del 2,8% en España durante el segundo trimestre de 2015, dando lugar a un incremento interanual del 5,1%, con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres va suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose ahora en el -29,2%.

La Comunidad triplica la media de impagos hipotecarios

Tres comunidades autónomas acumulan el 64% de las certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca de todo el país, Andalucía (4.646), Cataluña (3.212) y Comunidad Valenciana (2.917), que suman 10.775 ejecuciones de las 16.823 del total nacional. Estas tres regiones triplican y en algunos casos cuadruplican la media del resto de comunidades, que no llega a 1.000.

A nivel estatal han descendido los impagos hipotecarios, con una disminución del 5% en inicios de ejecución hipotecaria, 849 menos que en el primer trimestre, y el 13% en daciones en pago. La Comunidad Valenciana ha anotado un ligero descenso con respecto al trimestre anterior, pasando de 2.948 a 2.917.

Las comunidades autónomas con mayor número de daciones en pago en el segundo trimestre han sido Andalucía (1.066), Cataluña (939) y Comunidad Valenciana (628). De nuevo, estas tres comunidades acumulan más de la mitad de las daciones registradas en el resto del país, ya que suman 2.633 respecto a las 3.517 a nivel nacional.

Préstamos más cortos y menor endeudamiento

Como dato positivo, la Comunidad Valenciana se coloca entre las comunidades con menor endeudamiento hipotecario por metro cuadrado al registrar 777 €/m², tan solo precedida por Extremadura (622 €/m²), Castilla-La Mancha (651 €/m²) y Murcia (744 €/m²), y muy alejada de las regiones con mayor endeudamiento, como País Vasco (1.556 €/m²) o Madrid (1.497 €/m²).

Por otra parte, la Comunidad se sitúa también entre las regiones con menor duración media de los nuevos créditos hipotecarios, con 261 meses (21 años y 9 meses), siendo una de las tres comunidades autónomas con menor duración junto a Canarias con 248 meses (20 años y 8 meses) y Baleares con 262 meses (21 años y 10 meses). En el extremo opuesto aparecen  Madrid (310 meses; 25 años y 10 meses), País Vasco (290 meses; 24 años y 2 meses) y Extremadura (281 meses; 23 años y 5 meses).

Nº de compraventas de viviendas

 

2º trim 2015

Interanuales

 

 General

Nueva

Usada

General

Nueva

Usada

Alicante

  6.546

1.381

5.165

24.976

7.001

17.975

Castellón

  1.380

220

1.160

5.782

1.807

3.975

Valencia

  4.834

735

4.099

17.676

3.728

13.948

 

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