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INMOBILIARIO

La compraventa de vivienda con financiación hipotecaria registra en mayo un mínimo histórico

El número de sociedades constituidas en mayo presentó un crecimiento interanual del 6%, si bien la cuantía media del capital social inicial se redujo un 4,2% interanual adicional.

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Después del incremento en el número de compraventas de viviendas registrado en el mes de abril, los datos de mayo retornan a tasas negativas.

El número de viviendas vendidas en mayo se situó en 28.650 unidades, lo que supone una caída interanual del 1,2%, algo superior en la serie desestacionalizada (-2,6%). En el caso de las viviendas piso, el número de operaciones se redujo un 2,2%, si bien aquellos de precio libre mostraron un aumento de las transacciones del 3,2%. En esta última tipología, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7% mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45%. Por su parte, las ventas de viviendas unifamiliares registraron un crecimiento interanual del 3,3%.

En términos de precios, el coste por metro cuadrado sigue reduciéndose, si bien a un ritmo algo inferior a los observado en la última parte del pasado e inicio del actual ejercicio. Así, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en mayo fue de 1.218 euros, lo que supone una caída del 7,9% interanual.

En el caso de las viviendas piso, el precio se situó en 1.345 euros por metro cuadrado, experimentando así un ajuste del 8% interanual. De entre los pisos, aquellos de precio libre presentaron una reducción del coste por metro cuadrado del 7,9% interanual, hasta los 1.364 euros. En este segmento, aquellos de segunda mano presentaron una caída del precio del 9,9%, mientras que el coste de los pisos nuevos vendidos en el mes mostró un crecimiento del 11,2%.

Por todo ello, en los primeros cinco meses se observan dos etapas. En el primer trimestre se registra un desplome muy acusado de las compraventas y una aceleración del ritmo de ajuste de los precios, influenciado todo ello también por los cambios fiscales. Por su parte, en abril y mayo se comienza a observar una cierta ralentización de la contracción en el sector, con comportamientos heterogéneos entre las viviendas nuevas y las de segunda mano, que podría acabar convergiendo hacia una estabilización del número de operaciones.

Préstamos hipotecarios

La evolución del crédito hipotecario continúa mostrando una caída permanente, sin observarse hasta el momento signo alguno de desaceleración en el ritmo de ajuste. Es más, los indicadores siguen ofreciendo una reducción significativa en el número de nuevos créditos, en su cuantía y en el resto de indicadores de financiación.

En primer lugar, el número de nuevos créditos hipotecarios otorgados en mayo presentó una caída interanual del 27,6% y en la serie desestacionalizada la reducción alcanzó el 27,4%. En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de un inmueble, la caída alcanzó el 30,2% y una décima aún más negativa en el caso de tales créditos destinados a la adquisición de una vivienda. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de una edificación cifraron una contracción del 50,5% y los destinados a algún tipo de financiación empresarial el ajuste alcanzaron el 44,6%.

En segundo lugar, la cuantía promedio del conjunto de nuevos préstamos hipotecarios firmados en mayo se situó en 113.918, lo que supone una caída interanual del 11,8%. El importe de los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble se redujo un 10% hasta 107.035 euros, que en el caso de las viviendas alcanzó los 105.233 euros (-10,1% interanual).

Por último, el porcentaje de las operaciones de compraventa de viviendas en las que se haya utilizado algún tipo de financiación hipotecaria para tal fin durante el mes de mayo se redujo nuevamente hasta tan sólo el 29,2%. A su vez, en aquellas adquisiciones de viviendas con financiación hipotecaria, el porcentaje financiado sobre el valor del activo se redujo también hasta el 75,9%. Así pues, ambos porcentajes suponen la ratio más baja de toda la serie publicada.

Constitución de sociedades

La constitución de nuevas sociedades parece moverse en torno a una tendencia positiva desde hace ya algo más de un año, pero con una notable volatilidad.

Por una parte, el número de sociedades constituidas en el mes de mayo fue de 8.694, lo que supone un crecimiento interanual del 6%. Además, en la serie desestacionalizada el crecimiento fue algo mayor hasta alcanzar el 7,2%. Entre las nuevas empresas constituidas, la mayor parte corresponde a sociedades limitadas. En este caso, en mayo se registró un crecimiento en el número de sociedades limitadas constituidas del 6,5%, que se eleva suavemente hasta el 6,9% en la serie desestacionalizada.

Por otra parte, el capital promedio de las sociedades constituidas en mayo se situó en 18.831 euros, lo que supone una nueva caída interanual del 4,2%. Además, en el caso de las sociedades limitadas, su capital inicial promedió los 17.807 euros. Esta cuantía supuso una rebaja del 3% interanual.

Por todo ello, los datos observados en estos primeros meses del año ofrecen señales de una mejoría en el ritmo de creación de empresas, si bien el capital promedio inicial continúa ajustándose a la baja.

Y esta información es conocida gracias al trabajo de los más de 3.000 notarios que desempeñan su papel de fedatarios públicos en nuestro país.


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