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Ampliar el tiempo de permanencia en el inmueble que necesita obras de mejora

Me queda un año y medio para vencer el contrato y quisiera quedarme más tiempo, pero hay problemas de habitabilidad que quieren que pague yo. ¿Hay alguna ley que me ampare? He oído decir al carpintero que el inmueble no está en condiciones. En mi caso la degradacion de las ventanas que a su vez son puertas impide la habitabilidad y me plantean que pague 60 euros mas de renta y asi me renovarian el contrato 5 años más. ¿Esto lo pueden hacer?

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Al respecto de las obras de conservación del inmueble arrendado para mantener el mismo en condiciones de habitabilidad, la Ley de Arrendamientos Urbanos indica lo siguiente.

"Artículo 21. Conservación de la vivienda.

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario."

En virtud de lo anterior, el arrendatario podrá exigir al arrendador la realización de dichas obras sin que por ello pueda aumentar la renta arrendaticia.

Por otra parte, una vez finalizado la duración del arriendo y las prórrogas obligatorias previstas en dicho texto legal, la arrendadora podrá resolver el contrato o exigir unas nuevas condiciones para su renovación.

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